サンディエゴでの空売りの家を見つけて購入する方法

サンディエゴでの判子 空売りの家を見つけて購入する方法
あなたは素晴らしい取引、不動産を探しているにもかかわらず、いつものように、すべての場所についてです。あなたとあなたの家族が幸せではない地域に住んでいるに偉大な価格で誘惑されてはいけません。良い銀行所有の家を見つけるための最初のキーの一つは、あなたが住みたいエリアを選択することです。今、すべてのコミュニティの銀行所有住宅があります。多分他のものなど、いくつかの分野で多くの、しかしすべての街の銀行所有住宅がありません。次のステップは、選択した領域を広げることにオープンであること。
ターゲット領域の周囲を拡大することで、指数関数的にから選択する銀行子会社の住宅の量を増やします。特定の学区であることはあなたの最大の関心事である場合は、地区の境界を確認し、地域全体の家庭の検索を可能にします。別の提案はあなたが本当に望むものよりも小さい家を探すことです。おそらくへと改造に追加することができます家庭で見てみましょう。多くのほとんどの銀行所有の家が破損いくつかの並べ替えでいない場合。あなたの予算より少ないお金で購入することができ家庭を探して、あなたから選択する家庭の多くの選択を見つけることができます。
買い手が良い銀行所有の家を見つけるために何ができる最も重要な一つのことは、リストおよび販売銀行所有住宅のいずれかの市場に来ている家のリストを持っているか、市場にあると知っているエージェントを動作するエージェントを見つけることである銀行とどのようにバイヤーは、単に銀行がほとんど受け入れるどのような条件を知ることで見栄えを提供する方法を提供するためにどのくらいインとアウト。
2。 REO家庭や空売りはエスクローを閉じるために時間がかかる理由はここにあります。
REO家庭や空売りはとても時間がかかることが主な理由は、銀行やローンサービス会社によって処理されているローンの金額です。各アセット•マネージャーは、すべての回で200ファイル以上の作業負荷を処理しています。各ファイルには、複雑な金融パズルであり、どの2つのファイルが同じものはありません。
対処する必要がある各ファイルに部品を移動する膨大な数があります。家は銀行に所有されている場合は、まだ以前の所有者またはおそらくテナントによって占有され自宅ですか？その場合、銀行は生きるための新しい場所を見つけるために、乗員、いくつかの財政援助を助けるために、前の所有者または提供の移転の支援に立ち退きを開始する必要があります。家がテナント占有されている場合は、銀行が連邦政府のガイドラインに準拠しており、テナントの移転や再配置の援助を提供する十分な時間を与える必要があります。ホームが空いた後、銀行は家をrekeyと財産を保護する必要があります。
決定が示唆され、修理を行うかどうかを行わなければなりません。修理が行われようとしている場合は、請負業者が雇って、契約に署名し、作業が完了する必要があります。これは、3または4日から数週間かかることがあります。この時点でプロパティが市場に置くこと準備ができていることができます。
一度市場には、右の価格ならば、我々は、通常の家庭で複数のオファーを得る。アセットマネージャーは、銀行（常にではない最高のオファー）のために最善のオファーを承認するまでこれはかなりの時間を前後に行くことができます。家が空売りである場合、対処しなければならない問題の全体の異なるセットがあります。ホームははるかに早く販売が、はるかに長期購入の交渉であり遅れがありますすることができます。
短い販売は受け入れられ、閉じたうえでの課題は、多くの要因に依存します。短い販売は間違いなく貸し手の損失軽減に対処するための新たな推奨方法です。しかし、銀行との契約への準拠した方法は現在ありません。ほとんどの銀行は売り手から同じ情報を必要としながら、各銀行は、彼らはそれが提示することを独自の方法を持っています。空売りパッケージには、不完全または間違った順序で、この遅延だけでなく、そのファイルが、その背後にある他の200に加えてファイルのプロセスに送信されます。プロパティの複数のローンがある場合は、空売りの交渉の他の主要なハードルが発生します。
先取特権と判断がプロパティであるか見るためにタイトル検索を実行する - オファーは銀行に出たとき、最初の銀行は、プロパティに複数のローンがあるかどうかを確認します。財産上の複数の先取特権がある場合は、それぞれの貸し手と先取特権ホルダーが対処する必要があります。これは長い時間がかかることがあります。ない買い手または銀行 - リスティング•エージェントは、貸し手でそのネゴシエーションを処理する必要があります。二つ以上の異なる銀行が存在する場合それは非常に複雑になる可能性が関与し、書類は、それぞれの組織を介して、その方法を編むように遅延が一般的です。
3。 REOのホーム•エスクローと終了プロセスをスピードアップするために何をすればよいですか？